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第55章 靓与赚(第1页)

关晞盯着郁贲看。

郁贲站起身,很自然地走向窗户,推开,好一会才转回脸:“你说什么?”

关晞眨了眨眼。

郁贲若无其事地坐回桌前,咳了一声:“设计理念这些,不用你管,你配合工程和设计的需求完成工作即可。”

关晞说:“我要去见老总裁,万一老总裁想给我点资源呢?所以我需要预先熟悉项目。”

郁贲刚刚升起的一点轻快心思瞬间被拍散,他气笑了:“你给我画饼?”

关晞说:“做出花儿来,不刷脸也没用。”

郁贲抬眼。

关晞看着他,笑眯眯。

这块饼他没办法不吃。

郁贲叹了口气,拿过关晞打印好的方案,从桌子上抓了一支笔,认命地圈了几处:

“改造和微改造的不同,主要在这里。”

关晞垂眸,看郁贲在“修旧如旧”四个字上重重标记。

“根据你提出的西关文化包容特性。”郁贲边叹气边说,“以及对传统文化园的定位……我们拟定了修旧如旧的基调。”

关晞点头。

郁贲说:“修旧如旧,指的是基于对外轮廓不变的前提下,进行建筑立面更新,拆解建筑局部、置换建筑物功能,保留原有街巷的肌理,加固危旧建筑结构。”

他顿了顿,继续道:“根据具体建筑情况不同,简单来说,我们分为两种情况。”

第一种情况,原样修复。如果原住民的老宅的状况比较好,那就进行原样修复,尽可能保留价值与特色,体现长乐坊的历史。

第二种情况,改造提升。关晞翻译了一下,其实就是立面翻新——如果原住民老宅的外墙老化比较严重,就根据不同的建筑风格进行细致清理,并重新翻新立面。剥落的廊柱,斑驳的外墙,都会细致地修复回原本的样子。

既不是大拆大建,也不是大改大造。针对建筑的具体情况,进行精准整修,这样既可以规避产权纠纷,大大降低拆迁难度,又可以最大限度地提升原住民居住水平。

郁贲用黑笔在规划图上横横竖竖画了几根线:“基础格局是‘三横五纵街巷’。”

关晞对着规划图默默思索。

郁贲看了眼时间:“你觉得呢。”

关晞很坦诚:“我觉得你这份规划,仅仅修旧如旧。”

郁贲反问:“所以?”

关晞很直接地说:“不太行。”

……

办公室里一片安静。

郁贲的情绪堪称大起大落,刚刚心思轻快,随即连连叹气,现在只剩下烦躁。

“哪里不行。”郁贲深呼吸,“包容性,传统样貌,都在这里了。至于传统文化,我们后期招商会侧重……你觉得哪里不行。”

关晞说:“你这份方案,两边都没能讨好。如果长乐坊项目的意义在于公关,那你的方案不够‘靓’。如果长乐坊项目想专注商业,你的方案除了花钱,我看不到收支平衡点。”她直言,“不靓,会被施总打回来;不赚,我们就要被裁员。”

郁贲断然道:“我能护得住你。”

他顿了下,强调:“你们。”

关晞说:“我觉得广发银行和永大集团翻脸是一个很重要的信号。行业的未来将持续动荡,我们每个人,都将面临时代的转型。”

郁贲静了静:“永大集团,真的至于吗。”

关晞没有继续这个话题,而是折回主题:“现在项目的方向定位很模糊。文化地产和盖商住楼不一样,活化传统文化并非简单粗暴地‘造出来’,这样生盖硬造的文化产业,就好像硬捧明星,大众不买账,没有生命力。我们要为西关文化设计可以自运营的体系,让它们有自己养活自己的能力,做大众认可的‘西关靓女’。文化必须贴近大众。”

“你的想法也很悬浮。”郁贲不置可否,“所以这是你迟迟不愿意审批的原因?”

关晞叙述:“是。这份规划没达到应有的标准。”

标准,什么标准?业务标准、公关标准还是生意标准?

但关晞说得有道理。郁贲的烦躁又变回连连叹气:“明天上会讨论一下。”

他觉得自己已经很心平气和了。

顿了顿,郁贲又说:“上会的时候,收起你的理想主义。”

……

第二天上午,陈家娴作为实习生参加长乐坊项目内部的进度会。

收到会议通知的时候,她刚好按下咖啡机的启动键,骤然响起的研磨声后,伴着焦香,咖啡落进杯子。

陈家娴灌下咖啡,和昨晚熬夜灌满脑子的海量知识混作一团。

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